Для арендаторов с ограниченным бюджетом, которые не могут позволить себе снять квартиру, агентство недвижимости, может предложить экономичный вариант: снять комнату. Но здесь есть выбор в примерно одинаковой ценовой категории: жить в коммунальной квартире или снять комнату в квартире с хозяевами. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Преимущества проживания в коммунальной квартире
Если у вас нет возможности снять квартиру, то первый вариант, который рассматривают арендаторы - это коммуналка. Нужно отметить, что по сравнению с арендой комнаты в квартире с хозяевами, при съеме коммуналки у квартиросъемщика есть больший уровень свободы. Вы можете приходить домой в любое время, приглашать приятелей, привести друга или подругу, которые при необходимости могут даже пожить с вами или остаться на ночь. Проживание с хозяевами подразумевает, что каждый шаг придется согласовывать с владельцами. Конечно, иногда встречаются хозяева, которые не видят никакой проблемы ни в том, чтобы арендатор привел гостей, ни в его поздних возвращениях домой и прочее, но чаще всего всё это поле для конфликтов.
Комната с хозяевами предлагается обычно в двух случаях: если в двух или трехкомнатной квартире живет пожилой человек и принимает решение: сдать комнату, для прибавки к пенсии, всё равно мне столько пустых комнат ни к чему. Другой случай - если владельцы испытывают финансовые сложности с деньгами, и чтобы исправить положение решают подселить квартиранта. И в первом, и во втором случае, владельцы очень часто подсознательно считают, что у них в квартире живет чужой человек, который должен принимать все их правила. Часто владельцы жилья категорически против того, чтобы, квартирант, ставил замок в снимаемой комнате. Порой у хозяев лежат какие-то свои вещи в комнате, которую они сдают; они могут регулярно заходить без спроса в комнату, чтобы, например, взять свои вещи из шкафа. Разумеется, у многих людей, которые платят за аренду деньги, такая позиция вызывает раздражение и психологический дискомфорт.
Если вы решили снять комнату в коммуналке, то ваша комната - это ваша комната. Никто в нее не заходит, на двери есть замок, а общие только кухня и санузел. То есть уровень свободы примерно тот же, что и в случае, если вы живете в отдельной квартире.
Преимущества проживания в квартире с хозяевами
Как свидетельствует статистика агентств недвижимости, чтобы снять комнату в коммуналке нужно заплатить в среднем несколько больше, чем при аренде комнаты в квартире с хозяевами. Если же вы готовы проживать с хозяевами, то можно немного сэкономить.
Еще один плюс - количество соседей. Аренда квартир в коммуналке часто отпугивает тем, что они бывают очень густонаселенными. В агентства, часто обращаются люди, которые хотят сдать комнату в коммуналке с 4, 5, 6 и более комнатами. Иногда и соседей бывает не два-три человека, а десяток и более. Шумные дети, ворчливые пенсионеры, асоциальные личности - всё это не редкость в коммуналках. Часто всё это приводит к бесконечным коммунальным конфликтам, не идеальным санитарным условиям и прочим «радостям». К тому же, большинство будущих соседей арендатор не видит, приходя на просмотр, а потом сталкивается с разными сюрпризами.
В этом плане аренда квартир с хозяином гораздо более предсказуема. Да и хозяин, который решил сдать квартиру и живет в ней же в одной из комнат, обычно следит за чистотой и порядком.
Как мы видим, плюсы и минусы есть как в одном варианте, так и в другом. Что лучше выбрать - зависит от вас. Главное, представлять себе преимущества и недостатки обоих вариантов и делать выбор осознанно. Сотрудники нашей компании «Omegakapital» готовы помочь вам подобрать оптимальный вариант и провести независимые бесплатные консультации.
На вопрос «что лучше - частный дом или квартира?» нет однозначного ответа. Каждый делает выбор, отталкиваясь от собственных нужд и финансовых возможностей. Одни жить не могут без удобств и развлечений большого города, другие предпочитают спокойную жизнь в загородном доме. Но в итоге комфортабельность жилища определяется денежным вопросом, который выступает решающим фактором в покупке недвижимости. Ведь разница ощутима: в категорию загородный дом попадают как захудалый домик, так и современный коттедж. Престижная квартира в центре города и малосемейка в хрущевке точно не обеспечат одинаковые условия проживания.
Но даже не имея возможности построить собственную виллу, можно стать хозяином неплохого частного дома с прилегающей к нему территорией. Правда, здесь есть свои преимущества и недостатки. Далее подробно рассмотрены все вопросы, вплоть до того, что лучше - построить дом или купить квартиру.
Плюсы и минусы частного дома
Среди жителей среднего класса Европы и Америки распространено проживание в собственных домах. Но у нас существует стереотип о том, что загородные постройки предназначены или для бедных людей, или для зажиточных (коттеджи и виллы). Довольно ошибочное мнение, учитывая последние тенденции, где городские семьи делают выбор в пользу частного дома. Рассмотрим преимущества данного решения.
Плюсы частного дома
Собственный дом прекрасно подойдет тем, кому надоел постоянный шум мегаполиса, непрекращающийся ремонт у соседей и отсутствие личного пространства. Частный дом решает эти проблемы. Можно не опасаться нарушения приватности, надоедливого шума соседей и не боятся устраивать затяжные вечеринки самому. Проблем с гостями возникнуть не должно, особенно при наличии дополнительных комнат или гостевых домиков. Для любителей отшельнического образа жизни высокий забор поможет скрыться от взора любопытных глаз.
Даже при равной жилплощади сомнения о том, что лучше - дом или квартира, чаша весов перевешивает в сторону дома. Все потому, что пространство не ограничивается стенами постройки. Прилегает земельный участок, а уж как его использовать - каждый решает сам. Можно посадить сад, заняться цветоводством или выращивать овощи (значительный плюс, учитывая экологичность собственно выращенных грядок). При желании можно построить беседку с барбекю, баню и даже заняться пчеловодством. Но бесспорный плюс получат владельцы автомобилей, которым не придется делить стоянку и платить за гараж, если проще иметь свой собственный.
Покупая незастроенный земельный участок можно поучаствовать в проектировке дома своей мечты. Если он уже имеется, всегда возможно достроить дополнительные комнаты, веранды и т.д. Это отличное решение для большой семьи, состоящих из трех поколений. Но что лучше - коттедж или квартира? Ответ очевиден: в большом жилище всегда найдется место как пенсионерам, так и их внукам.
Проведение ремонтных работ не ограничивается внутренними помещениями, внешний фасад дома также оформляется по вкусу, чего не скажешь про многоэтажки. Отлично завершает картину правильно подобранный ландшафтный дизайн. Вот уж где любители сажать и перекапывать могут разойтись не на шутку, а ленивым владельцам достаточно систематически подстригать газон.
Независимое отопление. Можно использовать газовое отопление, предварительно установив счетчик. Это позволит самостоятельно регулировать необходимое количество тепла и сэкономить некоторую сумму. Также возможно перейти на альтернативный вид топлива, к примеру, купив твердотопливный котел, но придется позаботится о заготовке дров. Так что лучше - купить дом или квартиру - необходимо решать, учитывая климат региона.
Красивая природа и свежий воздух - неоспоримый плюс в пользу дома. Особенно оценят любители пробежек, ведь занятия вдоль городских трасс с вдыханием выхлопных газов перекроют всю пользу физкультуры. Разве что в спортзал попасть проблематично, удобнее выделить комнату и купить необходимые принадлежности. Поэтому принятие решения где жить - в доме или в квартире - должно основываться на собственных потребностях.
Минусы частного дома
Огромный минус, наличие которого существенно влияет на покупку загородного жилья - отсутствие личного автотранспорта. Владельцы автомобилей независимы в плане передвижений, но остальные должны добираться до нужного места на общественном транспорте. Городские жители могут не опасаться опоздать на маршрутки и автобусы, что беспрерывно колесят по стандартным маршрутам. Приобретая имущество в сельской местности придется вызубрить расписание маршруток, иначе опоздание грозит длительным ожиданием следующего рейса. И чем менее развита инфраструктура, тем дела обстоят хуже.
Отсутствие образовательных и медицинских учреждений - огромный минус, на который следует обращать внимание. Сложнее всего придется семьям с детьми, которых необходимо возить в школу, всевозможные кружки, секции и т.д. Развлечения в поселках обычно отсутствуют, а про вечерний поход в кино, ресторан или клуб придется забыть, либо добираться туда на машине.
Частные дома не отличаются повышенной безопасностью. Риски быть обворованным в длительное отсутствие значительно повышаются по сравнению с многоквартирным домом. Так лучше жить в квартире или в доме? Если позаботится о системе безопасности, установив сигнализацию, спать можно спокойней. Идеальным вариантом являются установка камер наблюдения и специальной системы, включающей свет в помещении, создавая эффект присутствия хозяев. Или попросить родственников присмотреть за домом до возвращения.
Любые аварийные ситуации придется решать за свой счет. Если протечку крыши в многоквартирном доме должен решать ЖЕК, то в частном все хлопоты ложатся на плечи владельца. Дополнительно нужно следить за количеством канализационных стоков для своевременного вызова ассенизаторской службы.
Вышеперечисленные проблемы не актуальны для коттеджных городков. Как правило, те имеют развитую социально-бытовую инфраструктуру, отличные дороги и близкое расположение к крупным городам. Оценить все достоинства коттеджного городка можно на примере коттеджного поселка «БЕРЕЗКА all seasons» по ссылке: http://berezka4s.ru/
На терзания «что выгодней - построить дом или купить квартиру» сложно ответить однозначно. Естественно, что возведение коттеджа в городе и в периферийной зоне отличаются ценовой политикой. В стоимость учитывается не только цена земельного участка, налоги и т.д., но и качество стройматериалов, от повышения которых неизбежно растет цена. Нельзя сказать наверняка, что дешевле - купить квартиру или построить дом.
Плюсы и минусы квартиры
Так как же решить - дом или квартира; плюсы и минусы есть в каждом виде. Если плюсы частного дома не впечатляют, а минусы просто критичны, подолгу раздумывать не стоит - необходимо брать квартиру. Все минусы загородных строений автоматически становятся плюсами многоквартирных владений.
Плюсы квартиры
В городе все необходимые условия для максимально комфортного проживания. Понятно, где лучше - в квартире или в доме, расположенном в далеком от города месте? У жильцов квартир всегда есть быстрый доступ к магазинам, больницам, аптекам, различным развлекательным учреждениям. Проблема поиска школ и детских садиков отпадает, чего не скажешь о многих поселках. С транспортом тоже никаких проблем, не нужно вставать раньше обычного для того, чтобы вовремя успеть на работу.
В больших городах созданы все условия для активной социальной жизни. Свободное времяпровождение здесь намного интереснее и увлекательнее. В любой момент можно собраться с друзьями в кафе, сходить в кино или театр, посетить спортивные комплексы. Возможностей для всестороннего развития детей в городской среде намного больше, а проблем с выбором кружка или спортивной секции возникнуть не должно. Утверждать, что выгоднее квартира или дом неправильно, все сводиться к потребностям каждого.
Как ни крути, но безопасность квартиры все же выше, чем одинокого частного дома. Присутствие соседей сможет обезопасить от злоумышленников, а установка сигнализации точно не позволит грабителям прокрасться во внутрь. На вид сложно определить, насколько зажиточны хозяева. С частным домом все наоборот: дорогая отделка фасада и высота забора прямо говорят о состоянии владельца.
Не все дома имеют водоснабжение и канализацию, квартиры данного недостатка лишены. Ответственность за состояние жилища полностью ложится на хозяина, в многоквартирных постройках большинство проблем решают ЖЕКи.
Квартира - идеальный вариант для ленивых хозяев. За приусадебным участком необходимо ухаживать, постоянно поддерживая его аккуратном виде. В противном случае сад зарастет сорняком, который вытеснит большую часть насаженных цветов или овощных культур. У кого нет времени и желания для наведения порядка, проблема «где лучше жить в доме или квартире» отпадает.
Минусы квартиры
Здесь все ясно - жизнь в квартире не дает всех преимуществ собственного особняка. Невозможно насладится красивой природой за окном, пением птиц и чистым воздухом. Человек ограничен в четырех стенах, а все, что за пределами - общая территория. Не так легко принять решение - частный дом или квартира: плюсы и минусы имеются у каждого. Взять тех же соседей, которые и затопить ненароком могут.
Конкретизировать, что лучше свой дом или квартира, невозможно. Но в них имеется еще один недостаток, состоящий в ограничениях по снижению оплаты за коммунальные услуги. Установка счетчиков или специальных энергоэффективных котлов может потребовать затяжной юридической волокиты и дополнительных расходов.
Многие не могут определится - квартира или свой дом, плюсы и минусы имеются как и в первом варианте, так и во втором. Существует неплохой компромисс на тему «частный дом или квартира»: на окраине города часто строятся двух- или трехэтажные, в которые могут спокойно заселятся несколько семей. Тут и к природе ближе, и к центру не трудно добраться. Так что решение всегда можно найти.
Согласно статистическим данным, опубликованным национальным бюро России, на одного жителя нашей страны приходится в среднем 22,6 квадратных метра жилья. Как видим, статистика — весьма интересная наука, ведь, казалось бы, такие данные свидетельствуют о том, что каждый россиянин обеспечен нормальной жилой площадью. Ничего подобного! Согласно все тем же статистическим данным порядка 10% российских семей стоят в очереди на получение квартиры или участие в государственной программе «Доступное жилье», а 60% нуждаются в улучшении жилищных условий.
Jacek Yerka. Back to Home
Впрочем, россиянам вовсе не требуется оглашение статистических данных, чтобы единодушно заявить — квартирный вопрос в нашей стране является одним из самых болезненных и острых. Своя собственная квартира остается мечтой для очень многих молодых семей, вынужденных или обращаться в банки за получением ипотечного кредита или же снимать квартиру.
Официальные данные сообщают, что только около 3% семей снимают жилье у физических лиц. Конечно, на самом деле этот процент гораздо выше, так как далеко не всегда участники сделки оформляют договор аренды официально. В то же время, как отмечают ведущие банки России, в 2011 году в два раза увеличилось количество заключенных договоров по приобретению жилья на условиях ипотечного кредита. Статистика гласит, что порядка 19,8% семей, нуждающихся в новой жилой площади, в прошедшем году приобрели квартиры или частные дома по ипотеке. И число семей, решающих свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, растет с каждым годом — в 2015 году, по мнению специалистов, их количество возрастет до 30%.
Можно уверенно сказать, что аренда жилья и ипотека остаются основными вариантами решения «квартирного вопроса», это достаточно сложный выбор, требующий точных расчетов и основательного подхода. Попробуем разобраться, в каких же случаях выгоднее взять ипотечный кредит и арендовать жилье.
Аренда: достоинства, преимущества и риски
Итак, аренда жилья — это сделка с недвижимостью, в которой участвуют две стороны — владелец квартиры и съемщик. Арендодатель, по каким-либо причинам не проживающий в своей квартире в настоящее время, решает заработать или как минимум компенсировать затраты на оплату коммунальных услуг и предоставляет свое жилье арендатору на определенных условиях, главными из которых остаются своевременная оплата и бережное отношение к полученному в аренду имуществу.
Безусловно, стоимость аренды однокомнатной квартиры в разных городах России весьма отличается. Так, если в Москве за съемную «однушку» арендаторам придется выплачивать в среднем 31 тысячу рублей (данные «РосРиэлт недвижимость» на апрель 2012 года), в Сочи — 25 тысяч рублей, то в Санкт-Петербурге — 17 тысяч, Саратове — 11 тысяч, Омске — 10 тысяч и в Чебоксарах всего 7 тысяч рублей.
Российский опыт показывает, что выгоднее всего арендовать квартиру без мебели и бытовой техники (конечно, в таком случае возникают проблемы при переезде, однако стоимость «пустой» квартиры на порядок ниже). Самые выгодные предложения съемщики обычно находят вовсе не через риэлторские агентства (требующие к тому же оплату за свои услуги), а через знакомых, да и сами арендодатели предпочитают доверять свою собственность знакомым или по рекомендации кого-то из близких.
Оптимальными вариантами аренды можно назвать случаи, когда покупатель квартиры в новостройке предоставляет ее на длительный срок. Такие случаи далеко не редкость, возможно новый владелец просто решил таким образом выгодно вложить появившиеся свободные средства и сразу планировал сдавать квартиру или же изменились его семейные обстоятельства. Не столь важно, что стало тому причиной — неожиданное наследство, несостоявшаяся свадьба или переезд в другой город, однако свободная квартира не должна пустовать, решает собственник и начинает поиски арендаторов. В небольших городах такие квартиры не редкость отыскать и вовсе по «смешной» арендной плате, чуть превышающей коммунальные платежи. Такой вид аренды оказывается в итоге выгоден и самим съемщикам и арендатору, который уверен, что его жилье в надежных руках.
И все же, даже если съемщики арендуют квартиру у знакомых, которые не ограничивают свободу их действий, повышают плату только в случае роста коммунальных взносов, а срок аренды весьма отдален — «пока дети не подрастут и им жилье не понадобится», съемная квартира остается чужой и проведение, например, капитального ремонта приходится согласовывать с владельцем.
Значительно больше проблем возникает, если стороны сделки — арендодатель и съемщик ранее не были знакомы, а владелец жилья пытается контролировать каждый шаг временного жильца, запрещает, например, заводить домашних животных и так далее. Кроме того, если не был заключен официальный договор аренды, в котором указана точно оговоренная сумма арендной платы, то съемщиков в любой момент может ожидать весьма неприятный сюрприз — повышение ежемесячных платежей. Да и «попросить» из съемной квартиры владельцы также могут в любое время (хотя официально принято давать арендатору на поиски нового жилья не менее месяца).
Ипотека: достоинства, преимущества и риски
Как отмечают специалисты, рынок ипотечного кредитования в нашей стране весьма молод и пока не насчитывает и двадцати лет, так что еще только развивается и совершенствуется. Результаты, как говорится, уже «налицо» — количество сделок по покупке квартир на условиях ипотечного кредита за эти годы выросло в десятки раз, а ставки по банковским кредитам неуклонно (хотя и достаточно медленно) снижаются.
На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в России составляет 11,8-12,2%. Стоимость квадратных метров по стране сильно отличается в зависимости от города и вполне созвучна с ситуацией на рынке аренды жилья. Так, в Москве за 1 метр квадратный жилой недвижимости в среднем придется заплатить около 160 тысяч рублей, в Сочи — 100 тысяч, в Санкт-Петербурге — 85 тысяч, в Московской области — 70 тысяч, в Уфе — 53 тысячи, а в Саратове — всего 32 тысячи рублей.
Чтобы сравнить ипотечные выплаты с платежами по аренде квартиры, можно воспользоваться он-лайн калькулятором (сейчас подобные есть практически на каждом сайте крупного банка) или же самостоятельно произвести нехитрые расчеты.
Например, возьмем небольшую, однокомнатную квартиру в Москве площадью 40 квадратных метров — 160 тысяч рублей*40 = 6,4 миллиона рублей. Возьмем среднюю на сегодняшний день ставку банка — 12% годовых, представим, что мы берем кредит на выгодных условиях — сроком на 20 лет, да еще и без первоначального взноса и получим ежемесячный платеж в размере 70 469 рублей (равными выплатами). В случае дифференциальных выплат сумма ежемесячных платежей «стартует» с 90 666 рублей и к концу 20-го года ипотечного кредитования уменьшается до 26 933 рублей в месяц.
С учетом средней арендной платы по Москве (напомним — 31 тысяч рублей), арендовать «однушку» в столице сейчас однозначно намного выгоднее, чем покупать в кредит.
В Саратове, самом недорогом из предложенных для примера российских городов, картина будет, естественно, несколько иной. За ту же однокомнатную квартиру площадью 40 «квадратов» здесь придется отдать всего 40*32 тысячи рублей = 1,28 миллионов рублей. Возьмем те же, довольно щадящие условия ипотечного кредита — срок на 20 лет, нет первоначального взноса, а ставка банка составляет 12%, и получаем ежемесячный платеж в размере 14 093 рублей. Однако и арендная плата в Саратове, как мы помним — всего 11 тысяч рублей, так что и здесь ипотека не стала более выгодным в экономическом плане решением.
То есть, чтобы конкурировать с арендой жилья на равных ипотека должна предоставляться как минимум на 30 лет, а банковские ставки по процентам на кредитные средства должны быть не выше 5% годовых (что, кстати, и обещал не так давно Владимир Путин). Только тогда ежемесячные платежи по ипотеке за «однушку» в Саратове снизятся до 6 871 рублей, а в Москве — до 34 356 рублей, то есть смогут конкурировать с арендными взносами.
И в любом случае по ипотеке за 20-30-ти летний срок кредитования набегает довольно солидная сумма переплаты, которая может достигать 50, а то и 100% от стоимости самой квартиры.
Однако это все — просто цифры, приобретение квартиры в ипотеку в целом более долгосрочный проект, чем аренда жилья — представить себе договор аренды квартиры или дома, рассчитанные на срок хотя бы 10-15 лет довольно сложно. К тому же, ставки по ипотечным кредитам устанавливают лишь однажды — во время заключения договора и являются чаще всего фиксированными, так что неприятные сюрпризы в виде неожиданного и ничем не обоснованного повышения ежемесячного взноса покупателям не грозят. И, конечно, с банком нет необходимости согласовывать все этапы осуществления ремонтных работ, отчитываться о появившейся в семье собаке и так далее.
Кроме того, известно, что стоимость жилья в нашей стране неуклонно повышается, что выгодно для покупателей, взявших ипотечный кредит, и может стать проблемой для съемщиков.
Заключение
| Аренда | |
| Плюсы | Минусы |
| Более низкие ежемесячные взносы | Платежи по аренде жилья могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, повышения коммунальных взносов за свет, воду, газ и квартплату и просто по желанию собственника |
| Широкий выбор предложений: в разных районах города, вторичный, первичный рынок недвижимости, с мебелью, ремонтом и без | Строгий контроль над временными жильцами: запреты на домашних животных, перепланировку, согласование всех ремонтных работ и так далее |
| Возможность выбора не только места расположения квартиры, но и соседей | Угроза остаться без жилья в силу изменившихся у собственника обстоятельств и вынужденная необходимость буквально в течение месяца найти подходящее новое жилье |
| Есть шанс в случае возникновения финансовых трудностей просто договориться с владельцем жилья и попросить об отсрочке | Необоснованные требования владельца жилья относительно замены труб, коммуникаций или же мебели, которую якобы оцарапали или повредили съемщики |
| Нет переплаты в виде процентов, пени и штрафов. Единственное, что грозит съемщику, задержавшему платеж - «разборки» с собственником жилья | Опасность столкнуться с мошенниками, например, оказаться субарендатором, стать жертвой недобросовестного собственника, требующего плату за несуществующую протечку и так далее |
| Нет возможности прописаться в съемной квартире, возникает необходимость в регистрации в другом месте, например, у родственников | |
| Ипотека | |
| Плюсы | Минусы |
| Квартира сразу становится собственностью нового владельца, он может прописаться здесь сам и зарегистрировать членов своей семьи | Ежемесячные платежи могут в два-три раза превышать взносы за аренду квартиры |
| Нет необходимости согласовывать свои действия, связанные с обустройством квартиры | Если в случае аренды жилья можно договориться с владельцем о разделении стоимости ремонта и обустройства квартиры на равных долях или вычета затрат из арендной платы, то ремонт в квартире, купленной по ипотеке становится личной проблемой нового владельца |
| Четко фиксированные ежемесячные платежи, не зависящие от изменений на рынке недвижимости | Наличие переплаты, связанной с выплатой банковских процентов. Может достигать и даже превышать стоимость самой квартиры |
| Возможность выбрать один из видов выплат: равными долями, когда ежемесячные платежи не изменяются в течение всего срока ипотеки, дифференциальные - первоначально платежи выше, однако постепенно снижаются к окончанию срока кредита | Наличие пеней и штрафов в случае несвоевременного внесения ежемесячных платежей. Банковские учреждения строго следят за точностью внесения платежей, и если заемщик не выплачивал взносы два-три месяца подряд и не попытался объяснить банку, с чем связана такая задержка, существует вероятность выселения из новой квартиры |
| Возможность выбора из нескольких предложений различных банков - можно рассмотреть несколько вариантов с разными размерами первоначального взноса и ставкой процентов | Наличие первоначального взноса в размере от 10 до 50%, что зачастую становится главным препятствием для покупателей, так как сумма может быть совсем немаленькой и ее еще нужно где-то найти или накопить |
| Возможность погасить кредит досрочно, что снизит размеры переплаты по банковским кредитам | Дополнительные требования банков и связанные с ними расходы, например, необходимость застраховать приобретаемое недвижимое имущество или собственную жизнь и здоровье |
| Со временем приобретенная по ипотеке квартира поднимается в цене, а инфляция уменьшает зафиксированные ставки по банковским процентам | |
Такое сравнение наглядно показывает, что и аренда квартиры и ипотека имеют свои достоинства и недостатки, так что сказать точно — все, только съемное жилье, ну ее эту ипотеку, никак нельзя и наоборот.
Думается, оба варианта решения квартирного вопроса имеют право на существование и обеспечивают свою целевую аудиторию. Понятно, что снимают квартиры чаще легкие на подъем люди — студенты, граждане, приехавшие в чужой город на заработки, молодые люди, только начавшие жить вместе и еще не обзаведшиеся детьми и так далее. А вот для уже давно семейных пар, обремененных детишками и накопившимся за годы проживания имуществом «скитаться» по съемным квартирам — практически неприемлемый вариант, буквально, крайний случай (хотя — живут так люди годами и десятилетиями, дети меняют школы в случае переезда, вырастают и обзаводятся «своим», обычно тоже съемным жильем).
Главное препятствие для того, чтобы ипотечные кредиты смогли стать более выгодным вариантом, чем аренда жилья — высокие ставки по кредитам, наличие первоначального взноса и небольшие сроки кредитования. Если тенденция снижения ставок по кредитам в нашей стране сохранится, наконец-то начнет действовать программа предоставления молодым семья льготных ипотечных кредитов, то у ипотеки появится шанс стать более распространенным явлением в российских городах, чем аренда жилья. Пока аренда явно остается лидером.
Делая выбор между арендой квартиры и оформлением ипотечного кредита, стоит помнить о том, что нестабильность экономики, участившиеся экономические кризисы, вероятность потерять высокооплачиваемую работу и другие непредвиденные обстоятельства делают рассчитанную на длительный срок ипотеку довольно рискованной сделкой с банком. Так что, своя квартира — это конечно, очень здорово и приятно, однако надо быть твердо уверенным в надежности своего источника доходов, чтобы не оказаться без такого желанного собственного жилья.
Анна Седых, рмнт.ру
Существует огромное количество причин, заставляющих людей переезжать с места на место. При смене места жительства каждый задается вопросом, что выбрать — квартиру или дом? Решающим фактором для многих людей станет стоимость аренды, но сейчас наш разговор о другом. Для решения этой проблемы необходимо провести сравнение преимуществ и недостатков аренды квартиры и дома.
Основные принципы выбора жилья
Тем, кто может позволить себе выбор, опираясь не только на финансовое благополучие, или переезжает целой семьей, лучше подбирать жилище, придерживаясь определенных условий, в число которых входит:
- размер;
- безопасность;
- инфраструктура;
- комфорт;
- панорама;
- стоимость коммунальных платежей.
Перед тем как выбрать между квартирой и домом, лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы.
Что выбрать — квартиру или дом
Если одинокий мужчина может жить в «однушке», создавать себе уют и комфорт на маленькой территории, то семья с детьми так просто не сможет. При аналогичных расходах, естественно, можно снять в пригороде или на окраине города коттедж для семьи с детьми, но при этом необходимо знать, какие плюсы съемного дома:
- тишина. Ни за стеной, ни над головой никто не создает того шума, который характерен современным многоквартирным зданиям. И пусть закон предусматривает наказание за шум в ночные часы, жителям приходится мириться со звучащей в неурочный час музыкой, с шумом ремонта и просто со стуками или скрипами, создаваемыми соседями при ходьбе или перестановке предметов мебели. В частном доме шумовой раздражитель отсутствует;
- доступ к свежим продуктам. Выращенные на грядке овощи и фрукты разнообразят стол живущего в частном доме человека;
- вид из окна — ваша забота. Что посадите, тем и будете любоваться;
- есть место для парковки автомобиля во дворе или гараже;
- на территории принадлежащего вам участка вы можете делать все, что вам угодно, не опасаясь вызвать недовольство соседей;
- возможность расслабиться вечером, заняться релаксацией, послушать соловушек или просто вдыхать чистый воздух и дарить душе настоящий отдых.
Негативные стороны аренды дома
Есть и недостатки такого выбора, поэтому стоит рассмотреть, какие есть минусы съемного дома :
- условия жизни. В частных строениях далеко не всегда предусмотрено наличие проточной воды, водостока и санитарного узла. Обычно воду приходиться носить и выносить вручную, а удобства могут быть во дворе. Если здание относится к современным, т. е. в нем предусмотрены сантехнические новинки, то система слива требует регулярной очистки с помощью специальной техники, что дополнительно ляжет грузом на семейный бюджет;
- обслуживание. В квартире вы можете обратиться в ЖЭК при возникновении неисправности с проводкой, сантехникой. Но в частном жилье придется самостоятельно искать электрика, сантехника или мастера с соответствующей специализацией;
- забота об участке. Ухаживая за жилищем, нужно обязательно учитывать участок, прилегающий к нему. Сад, огород, клумбы и вспомогательные постройки требуют много внимания. Если вы не нуждаетесь в огороде, все же за состоянием земли следить надо. На его месте можно сделать огород декоративный, а также просто засеять газоном;
- расстояния до школы, детского сада или магазина намного значительнее, чем в районах многоквартирных строений. Причина — плотность населения;
- для привыкших жить в человеческом потоке, любит посещать боулинг, всевозможные заведения и театр, жить на окраине, арендуя коттедж, будет однозначно неудобно, ведь добираться к любому из излюбленных мест будет несколько затруднительно;
- работа. Большинство частных коттеджей расположено на территории, удаленной от промышленных и деловых центров города. Добраться оттуда на работу очень непросто, поскольку транспортная инфраструктура здесь кардинально отличается от центральных;
- сигнализация здесь попросту бессмысленна: охранные компании редко базируются в таких районах. Пока они доедут, все уже произойдет. Сигнализация хороша в коттеджном поселке, но не на простой окраине города.
Плюсы и минусы съемной квартиры
Чтобы сделать правильный выбор, учитывайте плюсы съемной квартиры:
- безопасность жилья может гарантироваться сигнализацией и хорошей крепкой дверью;
- на верхних этажах вид из окна обычно очень красив;
- особенностью спальных районов считается развитая инфраструктура, благодаря которой все находится рядом;
- если возникает проблема, сосед, живущий за стенкой, поможет всегда;
Не менее важно учитывать и минусы съемной квартиры:
- слабая шумоизоляция;
- если неподалеку расположен детский сад или игровая площадка, через открытое окно всегда будет врываться шум от детских игр;
- наиболее часто окна дома напротив очень хорошо просматриваются, что нарушает приватность жильцов;
- количество парковочных мест значительно уступает количеству жильцов, имеющих собственный транспорт;
- кроме арендной платы, естественно, надо оплачивать коммунальные счета;
- некоторые соседи не считаются с мнением других, поэтому шумят в неурочное время, мусорят и т. д.